观点争鸣

中信建投:地产相关政策组合拳落地超市场预期

2023年09月02日15:42   来源:西本资讯
摘要:中信建投研究报告指出,地产相关政策组合拳落地超市场预期,体现当前政策稳楼市扩内需的决心,政策在金九银十旺季来临前落地,有望推动地产销售改善和价格预期趋稳。

中信建投研究报告指出,地产相关政策组合拳落地超市场预期,体现当前政策稳楼市扩内需的决心,政策在金九银十旺季来临前落地,有望推动地产销售改善和价格预期趋稳。

回顾与本轮更为相似的,基本面持续低迷后地产政策大幅放松的2014年:高库存低需求压力下,地产政策于Q2起开始转向,各城市陆续取消限购;930新政政策大幅加码,1)在信贷政策上重启“认贷不认房”,2)贷款最低首付比例降至30%,3)利率下限降至贷款基准利率的0.7倍,同时央行货币政策配合开启降息、降准周期。政策自Q2开始放松后,基本面滞后约2~3个季度企稳,其中因城施策限购放松带动的增量相对有限,930新政后加速企稳。重点房企2014Q4销售增速转暖,一二线城市于11月实现商品房销售面积同比的正增长,在其带动下整体行业基本面于2015年2月触底(商品房销售面积累计同比-16.3%)后正式开启回暖周期,4月转正,但三四线城市表现依旧偏弱。地产链上,开工链中挖掘机销量同比增速同步于地产销售面积增速触底,但持续负增。

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