上海易居房地产研究院今日发布的报告显示，5月1-22日，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1199万平方米，环比减少13%，据此类推，5月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积预计为1690万平方米，环比减少13%。报告认为，5月份交易数据呈现了环比下降态势，说明楼市复苏之路有阻碍，建议对于下行压力较大的城市要主动出台稳楼市政策。

报告显示，全国50个城市中，有18个城市交易行情有环比增长态势，剩下的32个城市则有环比下降态势，这说明行情趋冷的城市数量要更多。报告认为，市场交易数据有波动是正常的，但下降城市数量较多、且4月和5月都在下降，则需要给予重点关注。前5月呈现了“先阶梯式上升，后阶梯式下降”的走势，显露了“高开低走”的风险。

分城市看，5月份，全国50个一、二、三四线城市新建商品住宅成交面积预计分别为235、891和564万平方米，环比降幅预计为19%、18%和1%。从该指标可以看出，三类城市均出现了环比下降态势，即都比4月份要弱。但横向对比看，一二线城市降温最大，三四线城市相对要小。

从具体城市成交增速来看，5月，漳州、六安、衢州、湖州和徐州的环比增速较高，分别为94%、54%、45%、39%和37%；长春、福州、西安、江阴和泰州的降温力度较大，环比降幅分别为54%、48%、46%、41%和41%。

报告基于前面的监测数据测算，1-5月份全国50城新建商品住宅成交面积预计为9458万平方米，同比增速为16%，相比1-4月份19%的水平有所收窄。过去两年房地产交易市场呈现了L型走势，今年一季度正努力走出该走势。当前要防范受4-5月份拖累而重新陷入L型走势的风险。

具体来看，1-5月份，全国50个一、二、三四线城市新建商品住宅成交面积预计为1247、5051和3161万平方米，同比增速预计为26%、13%和17%。三类城市均为同比正增长态势，但目前已经有收窄的迹象。

其中，前5月楼市行情表现较好的5个城市分别为长春、杭州、惠州、南宁和济南，同比增速分别为98%、79%、66%、57%和52%。不过报告指出，长春去年疫情影响下，月度交易数据有异动，所以同比增速相对高，所以杭州属于当前楼市交易行情最好的城市，同时惠州则属于三四线城市中表现最好的城市。

前5月楼市行情表现不好的5个城市分别为泉州、大连、长沙、南京和清远，同比降幅分别为66%、35%、27%、17%和17%。报告认为，此类城市今年楼市交易表现确实略差，其中南京市场进入此类排行略出乎意料，此类城市要关注二手房抛售对新房市场带来的挤压影响。

报告指出，从今年4月份以来的交易数据看，购房动力有所减弱、市场复苏面临阻力。从近期各地的房屋营销市场来看，出现了很多新情况，比如说房屋备案价下调、首付贷重新出现等。此类新情况背后都反映出房屋销售面临了一些困难。各地要结合市场数据和各地反馈的情况，对4月份以来的新问题做系统分析。另外，当前一些重点城市在积极放松购房政策，包括南京和杭州等都出现了放松限购的动作，这说明市场降温不是简单的“三四线不行”的问题，一些热点二线城市也面临了此类问题。

展望后市，报告认为，今年房地产市场复苏的总趋势不变，但确实要关注短期市场波动、市场易冷的新问题。一是要高度重视房地产市场的交易行情问题；二是鉴于目前市场的新情况和新问题，对于有碍于住房交易市场活跃的各类政策，应该做进一步的放松或调整。同时要注意政策的落地性和有效性，真正助力住房消费市场的提振。