观点争鸣

证券时报：慎待存量房贷利率调整

2023年02月27日05:52   来源：西本资讯
摘要：从个人角度来看，下调存量房贷确实有助于减轻居民住房消费负担，有利于提升居民支配收入，进而刺激消费

降低存量房贷利率能否直接抑制“提前还贷潮”，尚存在不确定性。一方面，据业内人士测算，提前还款现象对于银行利润影响有限，且提前还贷规模较存量房贷而言占比较小；另一方面，有分析人士认为，提前还贷是居民部门去杠杆趋势的表现，是居民收入和投资回报预期较弱的结果而非原因，下调存量按揭利率对抑制提前还贷效果可能并不明显。

从个人角度来看，下调存量房贷确实有助于减轻居民住房消费负担，有利于提升居民支配收入，进而刺激消费。但若简单通过行政手段干预存量房贷利率，或与当前利率市场化精神背道而驰，也不利于往后金融政策的持续性。

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