据中证报文章

楼市的暖意也传递到了土地市场，2023年伊始，土地市场出现回暖迹象。

近期，杭州、郑州、苏州等地纷纷完成了当地2023年土地市场第一拍，北京、上海、广州、南京等地也公布了首批供地清单。

值得注意的是，在销售端预期向好、金融支持民企融资，叠加优质地块供应的刺激下，一些民企重返土地市场，销售带动投资回暖的良性循环正在重新运转起来。

2月21日，杭州开展了2023年第一批次集中供地，13宗地块中，有8宗触顶成交、2宗溢价成交、3宗底价成交，成交总额为182.23亿元，整体溢价率达9.3%。杭州本土民营房企滨江成为本轮土拍最大赢家——本次土拍中，滨江几乎参拍了所有地块，虽然在摇号中没有收获，但也竞得3宗地块，总价达34亿元，总建面为20.7万平方米。此外，浙江中豪、中腾置业、杭州富阳山水、伟星等浙系民企均有收获。最终，民企共计拿地7宗，超过半数。

“近期，土地市场出现积极信号，一是民企重返土拍，表明投资意愿正在苏醒，这对市场来说是一剂‘强心针’；二是土拍热度回升，高溢价成交地块频出，显示市场信心有所回升；三是供应端增加优质地块供应，释放满满诚意。”丁祖昱表示，销售端预期向好，在优质地块推动下，土地市场热度或将回升，形成销售带动投资回暖的良性循环。

克而瑞研究中心研究总监谢杨春认为，在友好政策及优质地块的加持下，核心城市首轮土拍热度会较2022年有所上升，但当前市场热度的回升，主要依赖优质地块供给增多，且往年第一轮土拍均是各房企参与的重点，因此土拍市场热度能否延续，还需观察。