11月的地产行业迎来了数项重大利好政策，资本市场一片热闹，地产股、债接连上涨，但这股火热的情绪与行业基本面并不相关。11月的房企销售持续下探。

据第三方研究机构克而瑞发布的销售数据显示，11月，百强房企单月销售操盘金额环比微降0.3%；同比降幅为25.5%，下降幅度与前两个月基本持平；而前11个月累计来看，同比降幅仍保持在42.6%的较高水平。

市场层面的低迷也在持续，重点30城成交面积环比下降14%，创下半年来单月新低，同比跌幅再扩至30%。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为，近期的利好政策更多是对房企融资的支持。11月以来，多项支持房地产企业融资政策陆续落地，支持房企融资的“三支箭”格局已经形成。但加大需求侧支持力度，才能促进房地产市场的预期改善、销售的回稳。

克而瑞认为，随着房企融资功能逐渐恢复，企业爆雷或将阶段性划上“休止符”，叠加稳经济政策持续加码，有望对冲行业下行预期；未来，缺失的信心有望逐步重塑，观望的潜在置业群体或将陆续入市，房地产交易也将逐步回归稳定，预计到明年二季度可能形成市场底。

有房地产业内人士分析指出，回顾2017年-2021年的五年，全国商品房销售面积都保持在17亿平方米的水平，而今年前10月则同比下降了22%，以此推算，2022年全年的销售面积可能会在14亿平方米的水平。

具体到企业层面来看，据亿翰智库的数据显示，百强房企中有约4成的房企实现了单月业绩环比增长，其中16家企业环比增幅超过30%。

在TOP30房企中，有10家实现环比增长，但涨势明显弱于10月，仅华发、仁恒置地、大悦城的环比涨幅超30%，其他房企的涨幅均在20%以下，而万科、保利发展、中海、华润置地等Top10房企则出现了环比下降的情况，降幅在9%-19%。

同比来看，百强房企中，11月单月业绩同比降低的企业数量依然有7成之多。TOP30中的出险房企表现仍旧惨淡，融创、世茂、金科等的销售同比降幅在60%及以上。