克而瑞地产数据显示，2022年7月，百强房企中近8成企业单月业绩环比降低，其中29家企业的环比降幅在30%至50%之间，17家企业环比降幅超过50%。且有近6成百强房企7月单月业绩不及上半年的月均水平。

但同时，7月也有部分规模房企项目去化情况较佳、单月业绩表现突出，如旭辉、龙光、阳光城、电建、海伦堡等企业的环比增幅均在20%以上。分梯队来看，TOP 30房企表现不及百强整体，仅旭辉、龙光2家企业实现了单月业绩环比增长。

7月市场降温但一线城市坚挺，上海、成都成交创年内新高

克而瑞地产数据显示，2022年7月，房地产市场有所降温，成交环比转跌，但并未明显失速。重点30城成交面积环比下降16%，同比下降33%。一方面，网签备案数据延迟，上月销售大定结转至本月网签备案。另一方面，热点城市市场热度不减，尤其是上海、成都，成交皆创年内新高，结构性拉升整体成交量。其中，一线城市市场坚挺，成交稳中有升，同、环比分别增长4%和7%。26个二、三线城市市场再现走弱迹象，成交环比下降20%，同比下降38%。

分区域来看，长三角地区市场明显降温，苏州、宁波、徐州等成交环比跌幅皆超30%，常州、无锡等成交同比跌幅更是超70%。新开盘项目去化压力有所加剧，宁波、南京等开盘去化率跌至30%，常州、盐城、淮安等去化率皆不足10%。上海、杭州和合肥市场持续火热，例如上海，开盘去化率多达81%，杭州、合肥去化率同样突破70%，高性价比楼盘持续热销。

大湾区市场淡季特征明显，一方面，房企供货节奏放缓，广州、佛山等成交环比跌幅均超20%。另一方面，市场热度下滑，深圳、广州、东莞等开盘去化率均降至30%以内，佛山、珠海等去化率更是低于20%。

环渤海地区市场再度遇冷，青岛、济南等成交高位回落，北京、大连等因供应缩量，成交同比跌幅均超40%。例如天津，开盘去化率约28%，房企供货信心不足，单批次推售套数大都低于70套，但不少项目开盘当天认购套数依旧不足10套。又如青岛，市场形势依旧严峻，开盘去化率不足20%，近远郊楼盘月均成交流速大都低于10套。

中西部地区市场筑底回稳，西安、成都等成交环比转增，成都更是创年内新高。例如成都，开盘去化率超80%，一、二圈层认购踊跃，多盘触发摇号。又如西安，开盘去化率接近50%，热点板块屡有项目“千人摇”，热销盘去化率均能达到90%以上。武汉、长沙、郑州等成交转降，环比跌幅基本控制在20%以内。例如武汉，网红盘供货大幅减少，开盘去化率低至15%，多数项目去化并不理想。